渭南二手房交易网签流程是什么?二手房交易应该注意什么?

2019/03/22 16:13:16 来源:房天下 浏览量(5160)

[摘要] 房产的一整个交易流程相信大多数的人都有了解,最为基本的点也就是一些简单的手续,而其中较为关键的一些现在还有不少人都不知道,网签流程也是一个例子,网签现如今办理起来很麻烦,那么问题就来了,渭南二手房交易网签流程是什么?二手房交易应该注意什么?

房产的一整个交易流程相信大多数的人都有了解,最为基本的点也就是一些简单的手续,而其中较为关键的一些现在还有不少人都不知道,网签流程也是一个例子,网签现如今办理起来很麻烦,那么小编就来介绍一下有关于渭南二手房交易网签流程是什么?二手房交易应该注意什么?

渭南二手房交易网签流程是什么?

一、确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。双方签订《存量房买卖合同》,准备以下材料并约定网签日期。买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口,可能还需提供有效暂住证明。

二、卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。特殊性质的房子,可能需要追加材料。当然网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

二手房交易应该注意什么?

一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。

以上所描述的内容就是小编对于渭南二手房交易网签流程是什么?二手房交易应该注意什么的整体介绍,二手房的网签流程与其他的房屋有一定的不同,因为其中有一些比较特殊的步骤,所以大家进行操作的时候也要谨慎,一些关键的点看完后也记住才行,不然办理起来出现问题就会很麻烦。

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