汕头市二手房交易过程是什么？二手房交易都要注意什么？

房产的交易现在是人所注意的一件事，事情出现几率虽然高，但事情办理起来的一个整体过程现在依然有很多人还都不知道，流程复杂是必然，而解决这一问题的方法也就是大家提前去做了解，有的人不作了解也是因为他不知道如何去进行了解，那么汕头市二手房交易过程是什么？二手房交易都要注意什么？

汕头市二手房交易过程是什么？

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易都要注意什么？

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）。

2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）。

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

以上所描述的内容就是小编对于汕头市二手房交易过程是什么？二手房交易都要注意什么的具体介绍，二手房进行交易时的一些流程在文中小编都已经详细的为大家讲到了，流程虽然看起来比较繁琐，但在了解时只要不出现很重要的细节也就不会很麻烦，所以大家了解时可以放宽心。