买卖二手房费用有哪些?怎样买二手房更便宜?

2019/03/20 13:55:43 来源:房天下 浏览量(5044)

[摘要] 二手房的价格会受到诸多因素的影响,因此它的市场平均价格并不是固定的。买卖二手房费用有哪些?可能很多人以为购买二手房只需要准备钱款,事实并非如此,人们如果准备购买二手房,除了要准备足够的资金之外,还需要准备房产税费。

二手房的价格会受到诸多因素的影响,因此它的市场平均价格并不是固定的。买卖二手房费用有哪些?可能很多人以为购买二手房只需要准备钱款,事实并非如此,人们如果准备购买二手房,除了要准备足够的资金之外,还需要准备房产税费。无论是谁购买二手房,总是想用更便宜的价格买到的房子,你知道怎样买二手房更便宜吗?可以继续看看。

买卖二手房费用有哪些?

一、税费

不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费;3元/平方米;

4、测绘费:1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%;

2、交易费:3元/平方米;

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)五年以上二手房交易税费;上家:营业税:免增。个人所得税:如果是一套,免增。不是收合同价的1%;下家:契税:合同价的1.5%。

二、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

三、核档费:50/宗。

四、贷款担保费:贷款额的1%。

五、评估费:评估值的1.5%。

六、中介费:依照中介公司标准。

怎样买二手房更便宜?

首先我要告诉您,你要想买到便宜的好的二手房,应具备一下:

1、熟悉你要购买商圈内楼盘的价格的了解,只有了解了市场价,你才能分辨什么样的房子是便宜的房子。一般便宜的房子,主要就是业主用钱急售,好房子需要具备一下几点:你需要关注楼盘位置;周边交通;周边配套(学校,超市,银行,菜市场);楼层;是否临街;是否安静;公摊面积等。

2、还是要找中介,因为你自己没有房源,他们的中介费都是可以砍的,其次要货比三家。

怎样买二手房更便宜?很多人买卖二手房都是独立操作,这种交易方式给了卖家和买家很大的发挥空间,只要他们懂得利用语言艺术,想要以便宜的价格购买房子并不是不可能的事情。买卖二手房费用有哪些?二手房的房龄也会影响到房屋的价格,一般来说房龄越高的房子,它的价格就要便宜很多,反之,房龄越低的二手房空间越大。

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