福州买二手房过户大概需要多少钱?二手房过户的流程是什么?

2019/03/20 13:55:07 来源:房天下 浏览量(6915)

[摘要] 把房子进行交易或者是转赠给他人都需要办理房屋过户,只有办理了房屋过户,房屋的产权才会正式转移。在进行二手房交易后,买家和卖家还需要去专业的机构办理房屋过户,你知道二手房过户的流程是什么吗?

把房子进行交易或者是转赠给他人都需要办理房屋过户,只有办理了房屋过户,房屋的产权才会正式转移。在进行二手房交易后,买家和卖家还需要去专业的机构办理房屋过户,你知道二手房过户的流程是什么吗?另外房屋过户需要缴纳费用才能进行,福州买二手房过户大概需要多少钱?

福州买二手房过户大概需要多少钱?

1、福州二手房过户费用一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。根据规定,房屋要向缴纳契税,无论是商品房还是存量房的都要缴纳的。

2、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据*相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房过户的流程是什么?

1、第1日递交材料,提出申请

买卖双方带材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

福州买二手房过户大概需要多少钱?二手房的过户费用并没有固定的金额,因为每一套的房子的情况都不同,经过计算后得出的结论肯定是不一样的。二手房过户的流程是什么?想要在短时间之内办理房屋过户,除了需要了解流程之外,还应该提前准备好过户需要的材料。

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