二手房交易风险防范方法?二手房交易风险有哪些?

2019/03/20 14:22:49 来源:房天下 浏览量(5587)

[摘要] 二手房买卖是存在一定的风险。所以对于一些想要购买二手房的朋友来说,一定要提前了解相关的知识,这样在买卖二手房的时候才可以避免纠纷的发生。那么,二手房交易风险防范方法是什么?二手房交易风险有哪些?接下来就跟随小编来做具体的了解吧。

我们都知道二手房就是别人居住过一段时间的房子,对于这种房子来说是,买卖是存在一定的风险。所以对于一些想要购买二手房的朋友来说,一定要提前了解相关的知识,这样在买卖二手房的时候才可以避免纠纷的发生。那么,二手房交易风险防范方法是什么?二手房交易风险有哪些?接下来就跟随小编来做具体的了解吧。

二手房交易风险防范方法?

一、确认房屋业主身份。

一般情况下,买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份比较妥当的方式,就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急,无法到房管局核对业主身份,应当要求房产中介书面确认房产证真实合法,以防范中介诈骗买受人。

二、签订房屋买卖合同注意要点。

1、房屋周边环境的约定。

买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋,因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境,表明买受人是基于环境优越而购买房屋,防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人,而侵害买受人的合法权益。

2、业主的承诺。

由于业主比较了解房屋的状况,因此买受人可以在合同中约定,业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实,并且明确列明某些事实(如鬼宅),防止买受人的权益受到侵害。

3、房产中介提供的二手房买卖合同版本,往往偏袒业主一方。因此,建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本,也应当另外签署补充协议,以保护买受人的合法权益。

二手房交易风险有哪些?

一、产权纠纷

由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

二、物业纠纷

“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二手房交易风险有哪些?在实际生活中,如果是私下进行二手房交易的话,那风险不只是上面所说的这些,所以说,我们不仅仅是要了解清楚二手房交易风险防范方法,还要有自我保护的意识,尽量不要私下的进行二手房交易,可以选择一些口碑比较好的中介机构来办理,这样可以避免一些不必要的纠纷,而且还能把控二手房交易的风险。

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