什么是房产评估？二手房房产评估费受哪些因素影响？

房产评估这个词相信大家都不陌生。即使没有真正的接触过，还是听过这个词的吧。那么个问题来了，什么是房产评估？除此之外，我们都知道现在的变化日新月异，不论什么费用都有可能因为某些原因出现波动的情况。二手房房产评估费受哪些因素影响？文章中这些问题都有介绍哦。

什么是房产评估？

房屋评估由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理，从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。

房产评估是由评估专员结合待评估房屋的实际情况，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

二手房房产评估费受哪些因素影响？

1、房龄

房屋都是有房龄的，一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、市场因素

房产的评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、小区周边的环境

小区周边的环境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

4、初次购买房屋的价格

房屋的价格一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

5、地段

大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

6、小区的公共设施状况

小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

当大家跟随小编了解了什么是房产评估之后，就会对这个词语有了更深度的了解。除此之外，小编在文中分析了二手房房产评估费受哪些因素影响，大家也要有相关的了解，对于评估费用有一个正确的认识。毕竟专业人士进行房产评估，收取相应的费用也是理所当然，所以大家准备好钱吧！