6大细节决定二手房好坏 警惕10大风险房

2019/03/19 06:08:43 来源:乐居 浏览量(5001)

  6大细节决定二手房是否该买

  1、房屋产权要清晰

  在交易之前,一定要查清房屋的产权所有人及共有权人,避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷,更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)

  2、房龄判断

  房龄太老的房子,在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

  3、市政配套设施、规划

  不同于新房周边可以期待的规划落地,二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的新闻,交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。

  4、房屋装修、防水情况

  细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修,粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器,注意用电安全;隔音效果。

  5、私搭私建

  屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等,遇到这类改变房屋结构的情况,就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。

  6、噪音大小

  不少老房都存在噪音问题,这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境,是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间,是否过多过晚。

  西城法院总结10大风险房

  作为首要关注的风险问题,西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例,并总结出10大“风险房”——、在租房、*押房、*债房、共有房,央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。

  相应防范措施:

  第1步看房产证是否原件,所载产权人与出售人身份证是否一致,是否存在*押登记等。

  第2步,看卖房人的户口簿,婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,问卖方迁出户口后是否有落户地址。

  第3步,看房子是卖房人自住还是出租中,出租要看租赁合同。最后,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点,要约定明确。


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