买卖二手房首付是多少？哪些因素影响二手房首付金额？

在买房的时候很多朋友往往是比较纠结的，买新房子觉得时间懒得等，但是购买二手房担又心没有太多的首付，因为很多人都在说二手房的首付款要比新房多，不过在综合的考虑和对比之后，大部分人还是决定购买二手房，毕竟总价少，首付款问题可以协商，那买卖二手房首付是多少？哪些因素影响二手房首付金额？

买卖二手房首付是多少？

1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80％的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80％至90％，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。

2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。

3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款＝实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80％或是90％，也或者是其他更低的比例。

哪些因素影响二手房首付金额？

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

以上就是买卖二手房首付是多少？哪些因素影响二手房首付金额的全部问题，二手房买卖中的首付款问题其实是有规定的首付款比例的，但是由于二手房的有些房子过旧银行不给贷款剩下的部分或者业主不同意低首付，所以才会有比较高的首付款，这些大家可以提前了解清楚。