二手房买卖首付多少?二手房买卖需要注意什么?

2019/03/27 14:37:05 来源:房天下 浏览量(5053)

[摘要] 如果决定购买二手房的话,那么在购买二手房之前肯定要对二手房的购买政策是比较了解的,现在很多人都在关注贷款购买二手房的资讯,大伙儿在购买之前都想要知道二手房买卖首付多少?二手房买卖需要注意什么?这样知道自己现有的钱可以是否可以首付买到二手房。

如果决定购买二手房的话,那么在购买二手房之前肯定要对二手房的购买政策是比较了解的,现在很多人都在关注贷款购买二手房的资讯,大伙儿在购买之前都想要知道二手房买卖首付多少?二手房买卖需要注意什么?这样知道自己现有的钱可以是否可以首付买到二手房或者可以买到那种类型的二手房。

二手房买卖首付多少?

首先要说的是,二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的;一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算。

比如,一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此,从上述例子就可以看出该二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

二手房买卖需要注意什么?

1、选中介

购房者在选择房产中介时,务必要擦亮双眼,从各方面来审查中介,力求找到一个靠谱的中介,这样才可以确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清,避免不必要的风险。此外,买二手房的流程复杂,建议在看房源时可多看几家中介的挂牌房源,多比较,选择价格和品质都合适的。

2、核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所以人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。此外,值得注意的是:与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。

以上就是关于二手房买卖首付多少?二手房买卖需要注意什么的全部内容,关于房子的首付问题,是购房者朋友们对关心的,因为只要达到了首付款的标准,就能买到房子,这里我们对首付款的政策比例给大家讲到了,大家可以算算自己看上的房子首付款在多少。

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