买二手房买二手房要注意什么？买二手房流程是什么？

现在房产市场就二手房是比较活跃的，很多人现在都在考虑购买二手房，从这些年房子的成交量来看，我们也会发现二手房现在在购房者人群中很是吃香，大家在购房的时候也不要沉浸在这种喜悦中忽略了一些细节问题，小编就要给大伙儿说一下买二手房买二手房要注意什么？买二手房流程是什么？

买二手房买二手房要注意什么？

1、注意产权问题

产权证对于房子来说是非常重要的证件，如果买到没有产权的房子，这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人，所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。

另外还要注意产权共有人的问题，有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，遇到存在产权共有人的房子，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、注意房屋质量

谁也不想买到质量有问题的房子，买新房都会出现质量问题，更不用说二手房是有人居住过的房子，二手房有人居住过，房子已经有了一定的损耗。

购房者在实地看房的时候要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，原房主在装修房屋的时候可能有过大的改动，比如为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、了解二手房背景

购房者本就不认识原房主，对原房主的生活习性以及房子的背景完全不了解，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看网上有没有关于房子的一些负面新闻。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

另外在实地看房的时候，购房者还可以与小区里的业主闲聊一下，从中获取房子的相关信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等。

买二手房流程是什么？

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

以上就是关于买二手房买二手房要注意什么？买二手房流程是什么的全部内容了，二手房买卖中的规定是一样的，但是每个人遇到的情况肯定都不同，不同的人沟通起来也是不同的效果，这些是我们不能预知的，所以大家在购房之前尽可能的去多了解一点。