交易二手房流程是怎样的？交易二手房应该注意些什么？

房产交易这件事现如今在很多人眼中依然是大事，事情办理起来的流程现在一些人都已习以为常，而其中有的房型进行交易时流程依然繁琐，二手房就是例子，现在的二手房交易很复杂，而里面也有许多的点都要大家去注意，那么交易二手房流程是怎样的？交易二手房应该注意些什么？

交易二手房流程是怎样的？

1．首先是签订三方合同，其过程卖方需要提供的资料有：身份证，产权证（按揭的应提供产权证复印件及抵押借款合同，公证得需出具公证书／委托书）一确保该房屋的真实有效性，买方当然是要提供身份证以及定金。

2．然后，若卖方为按揭的，需到银行还清贷款取出房产证以及到房屋交易市场解除抵押（卖方需要资料：身份证、抵押借款合同）。若买方需要按揭，则应到银行或担保公司面签，办理贷款申请及相关手续，需要出具资料：（卖方：本人携带身份证、婚姻证明、产权证、户口本，委托的需受托人带上相关资料及委托书；买方：需本人携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）

3．再然后就是产权过户：双方携带身份证到该房屋所在地的房屋交易市场，提交书面申请，然后排队等待过户，过户完之后，根据各地方的房屋交易市场的相关规定，XX日后凭受理单领取产权证。若买方是一次性的，便可以把产权证抱回去了。。若买方需要按揭的，则拿上产权证及身份证到银行办理抵押。之后产权证原件将抵押在银行，买方则抱上产权证复印件及抵押借款合同每个月去还月供便可。

交易二手房应该注意些什么？

1．看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）。

2．签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷比如查封／抵押要交10元手续费。

3．拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）。

4．交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易。

5．拿到产证大概1个月－2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以直接不放尾款。

上述内容主要所描述的就是小编对于交易二手房流程是怎样的？交易二手房应该注意些什么的完整介绍，二手房若要进行一个完美的交易，那么购房者在进行购买之前也必然要去进行详细的了解，最为重要的一些点也是大家了解时最要注重的，比较具体的一些小编在文中都已经列举出来了。