怎样办理二手房贷款？二手房贷款的还款方式都有哪些？

二手房的购买之中，大家最经常见到的一种付款方式应该就是贷款，贷款在很早之前也都已经成为了主流，但二手房的贷款是与其他贷款不同的，该贷款办理时流程会繁琐一些，而且其中一些比较关键的因素也都会得到相应的增加，那么问题就来了，怎样办理二手房贷款？二手房贷款的还款方式都有哪些？

怎样办理二手房贷款？

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷。

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请。

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估。

3、申请人领取、填写申请表。

4、银行收件、审批。

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同。

6、办理抵押登记手续。

7、发放贷款。

8、申请人按期归还贷款。

9、清户。

（三）提供的资料

身份证，产权证、收入证明等。

二手房贷款的还款方式都有哪些？

（一）等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

（二）等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

（三）双周供”是每两周还原月供款的一半，即将月供类贷款的月还款额压缩在四周中分两次还款，其还款间隔为两周。采用双周供会比按月还款法的还款频率高，本金减少速度快，因此采用双周供还款法的客户在整个还款期内归还的贷款利息将远远小于等额还款法归还的贷款利息；不过贷款期限越短，双周供的优势越不明确，贷款期限越长，优势越明显。因此5年期以内的贷款不建议使用双周供。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎样办理二手房贷款？二手房贷款的还款方式都有哪些的具体介绍，二手房贷款办理的过程虽然要比其他的贷款麻烦，但基本的一些因素也都没有出现大的改动，所以办理时也不用的担心，而几个较为常用的还款方式小编也已经在文中为大家讲到了，大家选择时也得谨慎。