房贷怎么提前还款 不适合提前还贷的情况

面对这么高的房价很多家庭很难承受全款买房，只好选择贷款买房了，贷款买房就是要月月还款，等于做了房奴。等到有一些积蓄后很多人会想着要提前还款，省去月月还款的麻烦，同时还想节省一些利息钱，那么房贷怎么提前还款呢？怎么办理提前还款？并不是任何情况都适合提前还款，有时候提前还款反而不合适，了解一下不合适提前还款的情况：

房贷怎么提前还款

1.去自己贷款的银行预约还款时间

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2.准备自己的资料

准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3.带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4.去房管局注销抵押

因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

不适合提前还贷的情况

1、享受利率优惠

有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一

还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

贷款买房总觉着是在欠着别人的钱，感觉不踏实，这是很多人的想法，只要手头有多余的钱就想着要提还款，好无债一身轻。房贷怎么提前还款就成了必须了解的还款知识了，这样才能顺利的办理还款。是不是所有的提前还款都合适，可以节省高额的利息呢？小编为大家总结了不适合还款的情况，这两种情况提前还款并不适合，看看你在这两种情况中吗？