按揭二手房贷款怎样去办理?二手房购买注意什么?

2019/03/21 16:40:34 来源:房天下 浏览量(5326)

[摘要] 许多人应该都有听过二手房,二手房的交易平日里经常会见到,但是不少人也还都没有真正去交易操作过,二手房现在虽说是主流,但交易过程也是房屋类型之中最为麻烦的,而房屋贷款的办理也同样是这样。那么按揭二手房贷款怎样去办理?二手房购买注意什么?

许多人应该都有听过二手房,二手房的交易平日里经常会见到,但是不少人也还都没有真正去交易操作过,二手房现在虽说是主流,但交易过程也是房屋类型之中最为麻烦的,而房屋贷款的办理也同样是这样,很多人都想使用按揭贷款来购买二手房,但由于不清楚其中流程,不少人也都选择了放弃,那么按揭二手房贷款怎样去办理?二手房购买注意什么?

按揭二手房贷款怎样去办理?

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明。

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

二手房购买注意什么?

1、确定好房产的权益信息,这一点非常重要;在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

小编还要提示的就是,有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的,产权名字是其他人的现象也有,有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有,但是卖房却是一方的个人行为,这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况,必要时可以到房产局查看信息的真实性。

2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

房款的交付时间,一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款,如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款,再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。

很多朋友在购买二手房的时候,付完款了过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了,相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭二手房贷款怎样去办理?二手房购买注意什么的具体介绍,按揭二手房办理贷款的过程在文中小编已经为大家讲到了,手续在理解时可能会复杂一些,但是大家也要有耐心,毕竟这关乎到自己切身的利益,如若办理贷款时出现了问题,后果也是比较的严重。

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