二手房贷款手续费用有哪些？二手房贷款的条件都有哪些？

房产的购买中，人们所关注的也是贷款，贷款进行办理时，流程虽然是繁琐，但这之中也有不少的流程很好理解，关键的一些点许多人现在还都不了解，因此这些人操作时就会非常容易的出现意外，而贷款的关键点也不仅在于流程上，一些手续的费用也都很重要，那么二手房贷款手续费用有哪些？二手房贷款的条件都有哪些？

二手房贷款手续费用有哪些？

买方：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二手房贷款的条件都有哪些？

1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上。

2、所购房屋必须位于宜昌市城区（夷陵区除外）。

3、所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。（过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准）。

4、所购房屋建成年份为1990年之后（含1990年）。

5、借款人与购房人必须是同一人。

6、贷款金额不得超过房屋总价的60％（当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算），同时不能超过30万元。

7、最长贷款期限为20年且贷款期限＋房屋使用年限不得大于30年，同时不能超过借款人退休年龄。

8、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款手续费用有哪些？二手房贷款的条件都有哪些的总体介绍，二手房屋贷款办理时会遇到的一些基本手续与关键重点小编都在文中为大家讲到了，手续确实繁多，但是大家只要把提前了解的工作准备好，后期再去操作时，出现问题的一个概率也必然会有一定程度的降低。