产权40年和70年是什么意思?到期怎么办

2019/03/22 10:09:03 来源:房天下 浏览量(6460)

[摘要] 很多朋友在没有真正购买过房子之前,其实都不是很了解房产相关的知识,自己平时听到的一些信息有很大一部分还是误传的,房屋产权是大家都非常关心的一个问题,经常会听人说,自己购买的房屋产权是70年的,也有人说房子产权只有40年。

很多朋友在没有真正购买过房子之前,其实都不是很了解房产相关的知识,自己平时听到的一些信息有很大一部分还是误传的,房屋产权是大家都非常关心的一个问题,经常会听人说,自己购买的房屋产权是70年的,也有人说房子产权只有40年,有的朋友就很疑惑,自己购买的房子还有时间限制吗?那么产权40年和70年是什么意思呢?产权年限到期后怎么办呢?

产权40年和70年是什么意思?

产权年限不一样的房子,自然房产类型也不一样,而我们平常购买的住宅性质的房子,其实都是70年产权的。但大家不用担心,购房者购买了房屋之后,房子永远都是属于你的,而这里的产权年限其实指的是房子所在土地的使用年限。我国土地属于国家,房主只是租用人。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

40年产权的房子跟70年产权的房子是完全不同的,产权年限少了接近一半,一般商用房屋建筑权属年限为40年。住宅性质的房子是为了解决剧名居住的问题,商业性质的房子是为了商用盈利的,所以商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

另外大家还要注意,有的朋友买房子是为了户口的问题,70年产权的房屋办理迁户是没有问题。虽然40年产权的房子往往处于地段非常好的位置,这一点吸引了非常多的购房者,但是对于40年产权年限商用性质的房子来说,购房者购买之后是无法办理户口迁移手续的。这么一来还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

产权年限到期后怎么办?

首先各位要学会如何计算房屋剩余产权年限,这样才能在房屋产权年限到期之后,提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到房产证的时候开始计算的,而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目,开发商拿地时间为2000年,2012年的时候房子修建好,交付给购房者,等到2013年房产证才办理下来,如今已经是2019年了,房屋产权剩余年限就应该是70-(2019-2000)=51年。

对于70年产权相知的房子来说,如果房屋产权到期,可以参考《物权法》相关规定,70年产权商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,可以自动续期。但要注意,业主们要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,如果业主们在土地使用年到期后还没有提出续期的话,那么该土地将由国家收回。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

以上就是关于产权40年和70年是什么意思以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了,很多人一听到房屋产权年限的时候,就会担心自己购买的房子是有期限的,还有朋友误以为房子会被收回,在衡量了租房和买房的成本之后,放弃购买房子的,目前关于房产的错误认识还有很多,大家在买房之前很有必要多了解一些。

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