二手房贷款最高额度是多少？二手房贷款注意什么？

现在很多人应该都认为买房是一件非常麻烦的事情，买房虽然麻烦，但对于很多人来讲也都是人生中的大事，所以办理之时也不要去出现意外，许多人办理时出现意外也是因为这些人不了解房屋的一个交易，问题的出现其实完全能够预防，而最有用的一个方法也是大家去做了解，那么二手房贷款额度是多少？二手房贷款注意什么？

二手房贷款额度是多少？

要根据房子的情况而定，一般房子的年限＋贷款年限小于30年，而正常情况，二手房贷20年，限额为房屋评估价格的70％，但如果资质好的话，可适当放宽。

二手房所购房屋为住房的，贷款额度不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70％；所购房屋为商用房的，贷款额度不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50％。

二手房贷款注意什么？

首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付），然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款，总的有以下几点

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款额度是多少？二手房贷款注意什么的总体介绍，二手房的贷款办理比较的复杂，所以说大家也不能光将重点放在额度上，大家要知道，额度的具体数值还得根据很多因素才能够计算出来，因此在办理之前将流程详细的了解一遍，这样也能够有效的避免意外出现。