二手房的贷款流程是什么？二手房的购买需要注意什么？

房产的交易在进行的时候，最关键的几个点也常常是受到人们的重视，但是现在的房屋交易与之前不同，里面一些重要的点也都有出现变化，一些其他的因素现在也都被牵扯到买房里，贷款这一因素也是现在最为常见的一种，那么就会有人问了，二手房的贷款流程是什么？二手房的购买需要注意什么？

二手房的贷款流程是什么？

一、卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记。

二、买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

卖方和买方签订住房转让合同，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

二手房的购买需要注意什么？

一、切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。

二、详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

以上所描述的内容就是小编对于二手房的贷款流程是什么？二手房的购买需要注意什么的整体介绍，二手房贷款的办理不会像大家所想的那么困难，但这之中确实有不少的细节，而细节也是大家要去关注的，二手房屋交易时最需要大家牢记的几个点，小编虽然都有在文中为大家讲到，但是最保险的一个方法也是平时多去了解。