哪些因素影响二手房首付？还需准备哪些费用

如今的新房不仅大多都是期房，而且位置还是比较偏远的地方，因为现在城市建设差不多已经完善。很多刚需族在买房的时候会选择购买二手房，因为二手房的地理位置比较好，而且周边的配套也比较完善，购房者可以即买即住，但是贷款购买二手房和新房是存在差异的，那么哪些因素会影响二手房首付？除了首付之外，买房还需准备哪些费用？

哪些因素会影响二手房首付？

1、贷款人所拥有的房产数

贷款人所拥有的房产数目不同，再购买房屋的时候所需要缴纳的首付额度就不一样，因为二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购买的二手房是首套房的话，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

2、当地的政策

不同的城市对于贷款买房的首付规定也是不同的，不管购房者买二手房是申请商业贷款还是公积金贷款，不同的地方有着不同的政策规定，购房者所需要准备的首付款金额也不尽相同，这其中会存在着一定的差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解该城市对于二手房首付比例的规定是什么。

3、二手房的评估价

贷款购买二手房和贷款购买新房是存在一定差异的，二手房的买卖过程中会有一个评估价，二手房的首付比例会受银行的评估价影响。我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

买房还需准备哪些费用？

1、契税

不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额的契税，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。

2、物业管理费

在买房的时候，购房者可能还不需要缴纳物业费，但是当购房者在收房验房之后，就需要缴纳物业费了，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

3、权属登记费

很多购房者可能对于权属登记费不太了解，其实这项费用主要是用于购房者办理房产证的，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

以上就是关于哪些因素会影响二手房首付，以及买房还需准备哪些费用的相关内容，如今购买二手房的购房者越来越多了，购房者在买房之前应该先了解清楚自己将要购买的房屋首付费用是多少，还需要准备除了首付以外的其他费用，比如税费等，只有做好充分的准备，在买房的过程中才能更加顺利。