二手房首付要准备多少？受哪些因素影响？

很多人在买房的时候都会在新房和二手房之间做选择，二者不仅在居住舒适度方面有所不同，在首付多少方面也是有着很大差异的。有的人会说新房和二手房的首付比例不是一样吗？为什么首付不同？这是因为二者计算的基数不同，新房一般是按照成交价来计算首付的，而二手房是按照评估价来计算的。除此之外，二手房首付多少还受到许多其他因素的影响。

二手房首付要准备多少？

根据国家关于贷款买房的有相关规定，买房的时候你需要准备的首付款在30%或20%左右即可，各地略有不同，一般新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了，但是二手房却不是这么计算的。二手房的首付要付多少还和评估价有关。

二手房净首付款＝实际成交价－客户贷款额，其中客户贷款额一般为评估价乘以可贷额度，一般二手房的评估值可达八成。为了方便大家理解，小编为你举个例子说明：购买一套价值100万的二手房，评估值为80万，可贷额度是7成，那么购房者需要准备的首付款就是100-（80*70%）=44万。但其实除了评估价之外，二手房首付要准备多少还和其他因素有关。

二手房首付受哪些因素影响？

1、各地政策

上文说过你准备的首付款在30%或20%左右，为什么不是一个固定的值呢？因为我国每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策。不仅城市不同首付款不同，贷款方式的不同，购房者需要准备的首付也不同，这就需要购房者了解当地的贷款政策，选择适合自己的贷款方式。

2、首套房二套房

首套房和二套房的首付比例也是不同的，在非限购地区，如果你购买的是首套房，首付比例能达到20%，二套房首付比例能达到30%，而在一二线城市，这个数字很高，甚至有的地区二套房首付比例需要准备60%。

3、借款人信用情况

购房者们拥有良好的信用是获得贷款的前提条件，同时个人信用情况也影响着首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，虽然银行会批贷，但是购房者可能会面临更高的首付比例。

4、房龄大小

二手房的房龄大小也是影响首付多少的关键因素，因为大多数的贷款银行对二手房评估的时候，评估价的多少都与房屋的房龄有关。如果房龄过大，评估价会偏少，购房者需要准备的首付就相应增加。

5、房东要求

二手房大多是人和人之间的交易，首付的多少要买卖双方协商决定因此如果房东需要资金，就会希望买房在交首付的时候多拿一些，这样贷款额度也会随之发生变化。

6、经济能力

当然一般购房者首付准备的越多，房东就会越高兴。如果购房者有足够的经济能力，可以相应的多拿一些首付，这样贷款额度也比较少，所支付给银行的利息也就比较少。

关于二手房首付的相关知识，小编就为你介绍到这里了。随着越来多的人选择贷款的方式买二手房，关于首付、评估价这些知识就必须了解。只有对这些知识足够了解，购房者才不会出现选好了房，却发现首付款不够这样尴尬的情况出现。