苏州房产中介公司交易房屋注意什么？房产购买税费有哪些？

买房这件事情对于现在的人们来说应该是头等重要的一件事情，事情的办理现在确实是很复杂，但这一问题也是有方法能够解决的，一些比较有经验的人交易之时就会寻求中介的一个帮助，但由于部分人对于中介了解不够，所以办理时他们也都不知道该如何去选择，那么苏州房产中介公司交易房屋注意什么？房产购买税费有哪些？

苏州房产中介公司交易房屋注意什么？

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房产购买税费有哪些？

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

上述内容主要所描述的就是小编对于苏州房产中介公司排行交易房屋注意什么？房产购买税费有哪些的全部介绍，中介交易房屋与我们自己去进行交易有一些小的差距，但总体上并没有很严重的改变，所以说大家自己若是有了解，自己也是能够完全进行操作的，只不过会有可能出现一些小的问题，所以还得要注意。