警告!买房绝对别碰这些房子!转手难过登天

2019/04/16 09:50:34 来源:房天下 浏览量(8787)

[摘要] 小编一直都觉得,尽管是刚需买房,在买房时也需考虑房子的价值性质,因为房子作为当今家庭的大宗资产,不仅具有居住属性,也兼具金融功能,而且随着收入水平提高和建筑技术水平发展,人们难像过去的家庭一样,一套房子住好几十年,甚至一辈子。

小编一直都觉得,尽管是刚需买房,在买房时也需考虑房子的价值性质,因为房子作为当今家庭的大宗资产,不仅具有居住属性,也兼具金融功能,而且随着收入水平提高和建筑技术水平发展,人们难像过去的家庭一样,一套房子住好几十年,甚至一辈子。换句话说,当经济条件达到,或者由于工作变换,你可能重新选择房子,而原来居住的房产就面临着转手变现问题,而下面这几种房子是超难转手的。

一、“无物业和无配套”的二无房产

从我国的房屋空置率来看,就知道我国如今是不缺房子,但是这并不代表着好房子就一定多,那么什么是好房子?通过观察发现,那些房屋质量好、物业好、配套齐全和地段好的房子特别受欢迎,即使溢价很多还是有人愿意买单。

既然好房子的因素就是房屋质量好、物业好等,那么相反,“无物业、无配套”的二无房子就是差房子。如果不是购房者经济拮据,往往很少有人去购买,而且“二无”房产买到手后,随着房龄不断增加,房子越建越多,这类房子未来也面临着变现难题。

二、房龄已超过二十年的房子

一般来说,贷款银行是非常嫌弃房龄大的房屋,因为对于银行而言,房龄越大,获得住房按揭贷款折损率就越高。虽然说银行没有明文规定拒贷某些房源,事实上,大多银行为规避坏账风险,对超过二十年的高龄房产是不会发放住房按揭贷款的。

因此,小编在此想要提醒一下广大购房者,千万不要买房龄大的房子。如果你手上的房产已超过二十年,要转手就不容易了,因为别人只能给你全款,这样的话,选择的客群就少很多,加之新的买方也会考虑未来转卖问题,在购买时也会慎之又慎。

三、没有产权证的小产权房

没有钱可又想解决自住问题怎么办?此时就只有购买便宜的小产权房了。但是,由于小产权房是盖在集体土地上,其土地并未有经过公开招拍挂,因此小产房是没有不动产权证的。小产权房既不能落户,也不能交易,更不能抵押和贷款,私下交易小产权房更不受国家法律保护。

会购买小产权房,这是不少购房者无可奈何的选择,毕竟小产权房价格低廉,但从当前的相关政策来看,小产权房转正是难上加难。如果是自己居住还可买,但若要转手就会面临很大的政策风险,即使未来拆迁,也难以获得赔偿或者赔偿很少,这类房子将面临转手困难。

以上就是本文的全部内容了。其实,因为现在的房价实在是高得离谱,所以能够购买到一套房本身就很不容易了,因此,小编建议各位购房者,在买房时一定要考虑到未来转手置换的问题,尽量回避提到的这“三种”房子,如果你已经买到这类房子,提前做出应对有必要,砸在手里时间越长,就会越难办。

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