北京住宅限购政策？北京住宅限购影响？

对于有的城市中对于房子有一个限购的政策，也就是说市面上的某一个户型，买够多少套之后就不能再购买了，那么，关于北京住宅的限购政策是怎么样的呢很多人都不清楚，所以，想在这座城市中定居的话，就必须要把它的政策搞清楚了，另外，大家还要清楚的知道北京住宅的限购影响是什么。

北京住宅限购政策？

一、限购的住宅指什么？

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台＂京十二条＂，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。政策中限购的＂商品住房＂，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格？

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：购房条件及所需资料是什么？

（1）京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母／监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

（2）非京籍家庭

在京无房且连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

（3）港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

（4）外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

北京住宅限购影响？

多地初现退房潮

（1）由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在＂时间差＂，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1／3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，＂绝大部分在售项目将面临史上规模的退房潮＂。

（2）住建部提示：违反限购令办不了房产证

限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

（3）对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。

（4）同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

（5）2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税＂敲山震虎＂，在＂最严调控＂升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入＂冰点＂。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现＂合理调整＂。＂春节交易骤降，只是楼市降温的开始。＂有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控＂战果＂有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及＂合理需求＂，成为另一个急需迫切解决的问题。

从这篇文章的介绍中，我们了解到了北京住宅的限购政策都有什么，它的政策相对应的房屋所有权是的，但是，房子的土地使用权仅限70年，也就是说这套房子的土地只能用70年，超过这个年限的话就不能再使用了，而且，文章里也告诉了你们北京住宅的限购影响都有哪些，你们可以先看一下影响。