中介购买二手房怎么避免吃差价？二手房买卖中介要做哪些事情？

很多朋友现在在中介公司购买二手房都比较担心房产中介的报价和卖家的报价有出入，一般情况，中介公司在签订合同之前都不会让买卖双方见面，所以大家在中介买房也要小心谨慎一点，今天小编就给大家讲一下在中介购买二手房怎么避免吃差价？二手房买卖中介要做哪些事情？我们一起来看下文。

中介购买二手房怎么避免吃差价？

1、三方见面、透明交易

二手房买卖流程十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。

2、不见面也要看委托代理合同

有的二手房是卖家全权委托给中介的，如果买卖双方实在无法见面，要求中介出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外，要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

6、了解房屋信息

中介之所以能够吃差价，很大原因在于买卖双方不了解房屋信息，比如周边房价等等。只有充分了解房屋信息，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。

二手房买卖中介要做哪些事情？

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

5、确保合同签订真实有效的责任

合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。

6、不能故意隐瞒重要事实

根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”

以上内容就是有关中介购买二手房怎么避免吃差价？二手房买卖中介要做哪些事情的全部介绍了，大家在通过中介公司购买二手房的时候，也不要完全就相信了中介公司，虽然并不是所有的中介公司都会吃差价，但是也不能保证自己找的中介公司就不会做这种事情，所谓小心使得万年船。