如何做二手房按揭办理？二手房按揭办理注意什么？

房屋购买在办理的时候有越来越多的外界因素会牵扯到其中，而也正是因为这一点让现在不少的购房者都对于买房产生了烦恼，房产的交易本来就是很麻烦的一件事情，而现在一些比较特殊的房型有掺杂了一些外界因素，那么也必然会加剧交易的复杂程度，那么如何做二手房按揭办理？二手房按揭办理注意什么？

如何做二手房按揭办理？

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》．水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

二手房按揭办理注意什么？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何做二手房按揭办理？二手房按揭办理注意什么的具体介绍，办理二手房的按揭工作比较的困难，因为二手房与新房之间差异比较大，所以贷款按揭的办理也不会很容易，而大家所要去熟悉的事情也不只是二手房按揭办理，二手房的交易过程也是需要知道才行。