买房贷款等额本金是怎样的？买房贷款流程是什么？

买房的时候使用贷款现在是比较常见的事情，而很多人所不了解的现在也都不是房屋的购买，而是贷款的一些细节因素，贷款其实也是单一的一个因素，办理起来手续也有不少，而且后期还得去考虑还款的事情，等额本金与等额本息在这其中也是很受人重视，那么买房贷款等额本金是怎样的？买房贷款流程是什么？

买房贷款等额本金是怎样的？

1．等额本金还款：适合目前收入较高的人群

除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

2．举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。

3．使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。

买房贷款流程是什么？

1．贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

2．签订合同

借款人．贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。借款人．贷款银行签订住房抵押合同。

3．办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

4．办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区．县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”，经公证处公证后的住房抵押合同．借款合同，抵押登记费由借款人负担。

5．办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房贷款等额本金是怎样的？买房贷款流程是什么的完整介绍，等额本金在贷款之中占据了比较重要的地位，所以在办理之前一定要详细的把这类知识都了解一遍，这样也更加的方便大家去办理操作，基础的过程在进行咨询的时候不会太麻烦，所以只要稍加努力也就可以。