买二手房需要交哪些税？买二手房需要注意什么？

当买房子成为一种压力的时候，就说明人们对于买房子这件事情是非常重视的，毕竟每个人买房的需求不同，因此买房子的过程中面临的问题也会不同，其实只要我们买到满意的房子就是最终的目标，所以买二手房之前还是先来了解一下买二手房需要交哪些税？买二手房需要注意什么的知识吧。

买二手房需要交哪些税？

1、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％。面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％。面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

买二手房需要注意什么？

1、产权交易有限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

当我们跟随小编对买二手房需要交哪些税？买二手房需要注意什么的知识学习了解后，我们发现其实买房子真的没有我们想象的那么简单，毕竟每个人买房的需求不同，因此买房子的过程中遇到的问题也会不同，所以我们应该做的就是怎么选到满意的房子。