成都二手房交易税费有哪些?成都买二手房的条件是什么?

2019/04/19 16:26:59 来源:房天下 浏览量(7381)

[摘要] 很多朋友都把买房的事情挂在嘴边,不过现在的房价真的很高,对一些收入不是很丰厚的朋友们来说,买房的压力是很大的,虽然现在可以贷款买房,不过贷款也要加入利息的。自从成都火遍大江南北之后,很多朋友就考虑在成都买房,那成都二手房交易税费有哪些?

很多朋友都把买房的事情挂在嘴边,不过现在的房价真的很高,对一些收入不是很丰厚的朋友们来说,买房的压力是很大的,虽然现在可以贷款买房,不过贷款也要加入利息的。自从成都火遍大江南北之后,很多朋友就考虑在成都买房,那成都二手房交易税费有哪些?成都买二手房的条件是什么?

成都二手房交易税费有哪些?

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税;销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税;对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税;二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的;属于房改房次上市交易转移的。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

4、土地登记费。33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地金,土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

成都买二手房的条件是什么?

1、具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区,上述13个区域内的户籍的;

2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的(最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言);

3、满足上述两个条件之一的,再满足后面这些条件即可购房:去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人;申办学历、职称入户认证,以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的,需提供当事人在成都最近3个月社保缴费;

4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房,其购房资格更加严格,除满足上述条件外,购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

以上就是成都二手房交易税费有哪些?成都买二手房的条件是什么的全部内容,成都买房人数增加之后,成都的购房政策也发生了改变,现在想要在成都买房,至少需要在成都有工作,买社保,如果已经达到这些所有要求了,大家对买房的税费问题应该积极了解关注下。

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