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[摘要] 在大多数人的眼里，购买二手房比较复杂，其实购买二手房对于个人来说确实存在很多不清楚的地方，所以很多人都是通过房产中介公司购买的二手房，这样不仅减少了麻烦，还能避免一定的购房风险，不过通过中介购买二手房也有购房者需要注意的地方。
在大多数人的眼里，购买二手房比较复杂，其实购买二手房对于个人来说确实存在很多不清楚的地方，所以很多人都是通过房产中介公司购买的二手房，这样不仅减少了麻烦，还能避免一定的购房风险，不过通过中介购买二手房也有购房者需要注意的地方，今天小编就来讲讲，怎么看二手房房龄长短呢？房龄大有什么影响？
怎么看二手房房龄长短？
首先大家要搞清楚二手房的房龄具体指的是什么意思，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。也就是说，购房者如果要计算二手房的房龄的话，首先要了解开发商拿地的时间是什么时候。了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，不过大家要注意，到房管局查档需要征求房主携带相关资料去查询，不然是无法查询的。
有的朋友说，二手房的房产证上可以看出二手房的房龄，但其实房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，从房产证上无法准确的判断出二手房的房龄。由于房产证上记录的时间只是房主取得房屋产权的日子，如果二手房经过多次交易，那这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
二手房房龄大有什么影响？
1、影响贷款
银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。
2、影响土地使用年限
正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。
3、存在安全隐患
如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者入住之后就会发现，很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后，可能会存在安全隐患。
以上就是关于怎么看二手房房龄长短以及二手房房龄大有什么影响的介绍了，房龄对于房子来说是非常重要的，其实房龄大的二手房从外观上就能看出，房龄比较大的二手房可能还会存在一些修补的痕迹，购房者看房的时候要细心一点，小编建议超过10年的二手房就不要考虑了。
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