40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？

在买房这件事情上，大家一定要注意很多的朋友们对于房屋产权的问题是比较重视的，市场上销售的房屋产权种类比较多，有些房屋是40年的产权，有些房屋是70年的产权，这让很多的朋友们困惑不已，那么40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？我们来了解一下吧。

40年产权公寓到期怎么办？

物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有相关规定内容。

补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

40年产权和70年产权区别是什么？

1、年限

主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、土地性质

40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。

70年产权：住宅用地。

3、税费

40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

如果要买房子，大家都要注意多了解关于房屋产权的问题，注意一下具体的细节，以上就是关于40年产权公寓到期怎么办和40年产权和70年产权区别是什么的相关介绍，建议大家在买房的时候，要注意一下买房的知识有不懂的也可以咨询一下开发商。