首付钱可真不少 聪明人都这样交首付!

2019/04/24 09:57:11 来源:房天下 浏览量(6825)

[摘要] 贷款买房已经成为一种主流买房方式,购房者想要贷款买房就需要准备首付,然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万,即便首付是有百分之二三十,也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候,购房者需要谨慎一些。

贷款买房已经成为一种主流买房方式,购房者想要贷款买房就需要准备首付,然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万,即便首付是有百分之二三十,也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候,购房者需要谨慎一些。那么你知道交首付的时候有哪些必须要注意的事情吗?小编总结了四点,你看看用不用得上!

1、不看到五证不交首付

只有五证齐全的楼盘才是国家允许出售的,因此购房者看到开发商提供五证才能交首付。有的人会说了五证不全的房子便宜,并且很多人都在买,应该是没事的。但是购房者不能光看到现在,还要想到风险,如果开发商钱,走人了,那怎么办?即便开发商不跑路没,那么购房者也有可能面临签订合同无效、无法办理贷款等问题。

因此小编建议如果不看到五证,你还是不要交首付的好,一旦发生纠纷,你钱房两失就不好了!五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、尽量不要分期首付

有的开发商为了吸引客户,会打出分期付首付的广告,但是小编建议你还是不要分期的好。一方面,如果是置业顾问给你了一段时间凑首付,但需要你先行交一部分,如果你在这段时间凑不上那么可能面临违约情况,你开始付的那部分首付也就拿不回来了。二是你连首付都需要东拼西凑,那么说明你的经济能力一般,买房还需要每月支付每月供,一旦钱拿不出来,你可能面临经济和精力的双重压力。

3、首付多少看政策和荷包

首付交多少这个问题可不是购房者自己就能决定的,一方面要看购房者当地的贷款政策,例如某地要求贷款比例为70%,那么购房者至少要准备30%的首付,当然如果有能力支付40%、50%等等都是可以的。这个就需要购房者来根据自己的经济能力来决定了。一般来说,小编不建议为了首付掏空所有存款,我们身上应该有一部分小的资金作为储备资金,应对生活中可能出现的其他问题。

4、首付应该晚点交

在首付款的时候,置业顾问都希望你越快越好,且通过一切手段会“逼”你交首付,例如告诉你看上的房子被挑走了、房价要涨了等等。但是小编建议你可以不那么急着交首付,多看几个楼盘对比对比。在大部分城市,房价基本都是比较稳定的,不太可能出现太大幅度的上涨或下跌,购房者做好决定在入手能让自己更加理智。

以上就是关于贷款买房交首付的四个小技巧了。首付金额的多少和购房者自身的经济实力以及当地的政策有关,而交纳时间和方式则要看购房者和开发商签订的合同。另外交首付和签合同往往是同时发生的,因此购房者必须认真看清合同中的每一条细节,例如首付款是否可退等,这样才能万无一失。

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