上海一手房如何备案？上海买房有什么要求？

上海的房子都是很贵的，如果在上海买了一套房子，大家应该都会比较珍惜吧，所以大家在买了房子后都要去办理备案手续，房子备案之后更有安全性，大家也更放心，有的朋友之前并没有了解或者解除过备案的相关事情，所以小编就给大家分享下上海一手房如何备案？上海买房有什么要求？

上海一手房如何备案？

应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；

虽然大家对于上文为大家提起的房屋备案方面的了解并不是很多，但是通过小编的举例可以得知，房屋备案也就是房屋在房管局备案，它的意思是一手商品房的房地产商到房管局把原来登记在它名下的预售商品房改为登记成已售商品房，并且保存相应的买房者的资料，这样子的话在后期出现一系列纠纷问题的时候。

上海买房有什么要求？

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。

2、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％。

以上就是上海一手房如何备案？上海买房有什么要求的全部内容，在上海有房子的朋友应该都是来之不易的，大家应该也希望自己的房子不出现什么问题，用备案和不备案的房子相比，不备案的房子出现纠纷的情况相对会多一些，所以大家要注意备案问题。