哪些因素会影响房屋价格？买房的你必知！

房屋价格是决定很多购房者是否买房的关键，如果价格高于自己的承受范围，那么再好的房子购房者都会三四而行。但是不知道你在买房的时候有没有考虑过，究竟是哪些因素影响了房屋的价格呢？知道了这些你就可以对房屋的性价比进行一个综合的考察了，如果房屋的性价比高，那么就可以选择了。

1、市场政策因素

从宏观方面来说，一个城市的经济状况与政府的政策是影响范围价格最深远的因素。经济状况包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况。就像我们都知道的，供大于求的时候，价格就会下降，反之则会上涨。而政策因素包括限购限贷、限售等等都会影响到房屋价格。

2、房屋位置

不同房屋所处的位置对房屋价格的影响很大，在同等质量、面积的前提下，城市中心或者商圈中心的价格一般都会远远高于郊区的房子。同时位置因素好包括附近的交通情况、教育资源情况等等，自然和人文环境如何同样会影响到房屋的价格。

3、周边因素

如果房屋周边的环境比较差，那么这个地方的房屋价格也会偏低，因为人们都希望自己购买的房屋周边环境不错。公园、小河等都是好的因素，而垃圾场、物流站等等环境就不是那么好了。

4、配套情况

人们买房子不仅仅要考虑起居这个因素，还要考虑到生活，因此小区的配套情况会严重影响到购房者的居住舒适度。配套包含的范围很广，例如市政配套（水、电、宽带、暖气等）、商业配套（超市、购物中心等）、娱乐配套（休闲广场、健身会所等）、医疗配套（诊所、药店、医院等）。一般配套齐全的房屋价格会偏高，而设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。

5、开发商大小

开发商的不用也会影响房屋价格，大家对一些大开发商都耳熟能详，看房子的时候也会发现同一个地段的房子，品牌开发商的房子价格会更高，这是因为好的开发商在小区设计、服务质量方面更有保障，从而使房屋的附加价值增加。

6、物业服务质量

物业服务质量也是影响房屋价格的一个关键因素，因为人们对生活品质的要求在逐渐提高，因此对小区环境、小区配套等方面的要求也就比较高。而好的物业服务不仅能保障小区整洁，还能及时维修小区公共设施，做好小区安防等工作。

7、房龄

房龄问题主要是新房和二手房的问题，如果是同一地段、同样的配套来说，新房的价格肯定要大于二手房。因为新房设计更加新颖、小区的环境更加完善。当然如果是不同地段来比较的话，受其他因素影响，房龄对房屋价格的影响只能占一小部分。

以上这些都是影响房屋价格的因素，一套房子的价格高低和这些都有关系。同样购房者看房子的时候可以从这些方面入手，了解房屋的真实情况。在你拿不定主意选择哪套房子的时候，考虑这些还能有利于购房者在自己看中的几所房子中选择更优的那一个。