二套房可“变”成首套房？在这些情况就可

虽然2019的房价在一片“稳定”中展开，但与其同时的是，楼市调控政策并未放松。随着楼市调控的不断升级，银行也随之收紧了房贷。在这种大背景下，多数购房者都想以首套房标准来买房，毕竟银行会给予首套房一定的优惠，比如低首付、利率折扣，但是，好多买过房的人都认为自己无法再享受首套房优惠了，但小编却要说，即使你买过房，以下这5种情况下买房仍可享受首套房优惠。

一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母出于为子女未来打算的目的，就会早早地为未成年子女买好房子，也就是说，有些父母在买房时会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样未成年子女与父母就共有一套房子了。待未成年子女成年后，再买房也算首套房，但需要缴纳一定的税费。

不过，父母们要注意了，只能为未成年子女购买一套房子，因为如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。

二、有未备案的拆迁房

在实际生活中，对于拆迁房这个词，相信有不少购房者都是不会感到陌生的吧？其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房。

但是要注意了，如果你已经拥有了一套拆迁房，但还是想以“首套房”的资格来买房的话，那么前提就是该套拆迁房未备案，那么再买房就算首套房。

三、买过商用房，再买商品房

一般来说，普通的商品房的性质是属于住宅，而公寓等其它40年产权的房子就属于商用房。其实，商用房是没有限购的，这也就意味着如果你买过商住房，再买商品房，那么仍然算首套房，自然可享受首套房优惠。

四、买过小产权房

由于小产权房在市场上的价格比较便宜，因此也有不少购房者进行购买。对此，小编想说的就是，由于国家禁止小产权房上市交易，因此，小产权房也就无法进行银行贷款，更无法获得登记，也就是说，买过小产权房，再买房也算首套房。

五、全款买房后卖掉

一般来说，如果你曾经贷款买过房子，那么再买房就算作二套房，但是如果是用全款买房呢？其实，用全款买房就不涉及到银行贷款问题了，而卖掉后，名下就没有房产了，这样就符合首套房的标准，自然可享受首套房优惠。

以上就是本文的全部内容了。在购房的时候，之所以有那么多人想以“首套房”的资格来买房，就是因为这样买房方式优惠，尤其是在楼市调控不断升级的情况下，银行也提高了首套房首付比例以及贷款利率，但相较于二套房，还是可以省下不少钱的，因此，如果购房者符合以上这5种情况，那么就一定要以首套房标准买房，切记。