北京买房成本？买房有哪些注意事项？

在北京买房子确实是一个天文数字，而且每年都有上涨的趋势，对于大多数投资者和购房者来说确实是非常困难的事情。而如果大家有买房的需要，可以看一下北京买房成本以及买房有哪些注意事项，再针对实际需求来考虑。另外因为现在大城市买房还是比较困难的，所以大家还是要多关注各种条件问题。

北京买房成本？

1、面积补差

现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3％以内的需要补交房款，超出3％的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3％，则购房者有权要求退房。

2、物业费

物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。

3、供暖费用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60％的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。

4、契税

契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1％，超过90平米的则为1.5％。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

买房有哪些注意事项？

1、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

2、明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

3、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

上面的介绍的就是北京买房成本以及买房有哪些注意事项，希望大家在购买时，有一点点参考作用。另外有些人在购买房源时，会特别关注各种贷款的问题。那么大家也可以多多关注各种贷款的相关内容，包括贷款时间、贷款的内容和贷款价格等等，因为那些贷款确实是需要比较高的资金。