2019年购房具体有哪些费用？申请房贷的材料有哪些？

现在贷款买房基本上已经是购房者的选择了，毕竟一套房算下来也是将近小百万了。加上后期装修、添置家具、家电的钱真的很容易就超预算了 。但是很多人对贷款买房要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样对自己的资金没有好的计划，今天小编就给大家普及一下2019年我们在买房过程中都会产生哪些用种类以及申请房贷的时候我们需要整理哪些资料。

2019年购房具体有哪些费用？

除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

房屋价值评估费

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％-0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准。

抵押登记费

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前咨询一下当地的房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额x0.05％x贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

比如：

贷款100万，期限30年，基准利率4．9％，用华律网房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6，861．11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737，041．67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5，307．27元，总支付利息为910，616．19元，等额本金比等额本息节省了173，574．52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

1．无论何时还款均不收取违约金

2．一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金

3．有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息

小编在这提醒各位有提前还贷打算的人，在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

申请房贷的材料有哪些？

申请房贷需要准备的材料包括：

1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）；

2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）；

3）、固定经济收入证明（夫妻双方各提供一份）；

2、对于按揭购房者还要特别提醒：

1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4）、如果您之前贷款有过的情况请务必先付清欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要还款。

以上就是今天关于2019年购房具体有哪些费用以及申请房贷的材料有哪些的全部内容介绍了，希望能对大家有用。在此也提醒大家，对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。