30年房贷利息怎么算的？房贷还款方式有哪些？

现在很多人贷款买房的年限都很长，不过通常情况下，最长的贷款年限只有三十年，所以大部分朋友最后也选择了贷款三十年，在确定贷款金额和贷款年限的时候，我们也要知道金额越大时间越长相对应的利息就越高，那大家随小编一起来看一下30年房贷利息怎么算的？房贷还款方式有哪些？

30年房贷利息怎么算的？

一般计算30年房贷利息要使用常见的还款方式——等额本息还款，如果选择等额本息还款的话，相应的利息计算方法有：

每月还款额＝贷款本金＊月利率＊｛1＋［1／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）］｝；

总计还息额＝每月还款额＊总还款月数－贷款本金；

其中：贷款本金＊月利率＝月付利息，贷款本金＊月利率／［（（1＋月利率）＾总还款月数）－1］＝月付本金。

房贷还款方式有哪些？

方式之一：等额本息还款

这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

方式之二：等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

方式之三：一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

以上就是有关30年房贷利息怎么算的？房贷还款方式有哪些的全部内容了，30年的房贷是很多年轻人的选择，虽然贷款时间长一点，以后每个月还款的压力会少一点，但是大家要在贷款之前先对自己每月要还款的金额有一个大概的了解，这就需要大家先计算出房贷利息了。