开发商没有这些证 会影响你办不下来产权证

小编有位朋友从看房到最终拿到不动产权证这过程，足足瘦了10斤，就是因为买房是个细活，细活往往是最累人的。总而言之，在购房时，这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，那么，哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小编就从开发商这个角度来分析一下。

一、开发商在销售房产时五证是否齐全？

这是影响不动产权证能否办下来的最为关键的因素，注意，没有之一。其实，所谓的五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证齐全是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理产权证。

此外，小编还想提醒一下广大购房者，在看开发商五证的时候，值得注意的是，商品房销售许可证和商品房预售许可证有本质的不同。商品房销售许可证主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，这类商品房很快就能取得房地产权利证书。

但是，如果你是购买期房的话，那么就一定要多多关注商品房预售许可证了。因为商品房预售许可证主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。

二、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”

有些购房者在买房时往往会有这样的误区：开发商五证齐全就一定能办下房产大证了。其实，不一定的。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格等问题，都没法办理“大证”。

因此，各位购房者一定要注意这个问题了：开发商是否办下了房产“大证”？要知道，购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。

三、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证

也就是说，如果在房屋交易的过程中，你交了房款，但是与其同时，开发商还将该房子卖给另外一个人，那么你就有可能会办不下来产权证。举个例子，如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”，因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人。

但是，碰巧的是，售楼部并不知道开发商已经将房子卖出了，仍然还在销售该楼房，在这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。

因此，为了杜绝自己碰到开发商将房子一房多卖的情况，购房者在买房前就一定要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。

以上就是本文的全部内容了。如果购买了房子之后，不动产权证办不下来的话，那么这样一来岂不是无法证明自己就是该房屋的业主吗？因此，为了杜绝出现办不下来不动产权证这种事情的发生，小编觉得，广大购房者真的很有必要提前了解一下，不动产权证办不下来的原因究竟在哪，这样才能知己知彼，百战百胜。