你的二手房产权还有多少年？可用这个方法算

凡是买房，必然会关注到房屋产权这个问题，哪怕是有钱人买房也是如此，因为房屋产权就好比结婚证或身份证，但不同的是人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，尤其是二手房，这关系到购房者买的房子还能住多久。那么，房屋的产权是什么？怎么计算二手房产权年限？现在就由小编带大家了解一下。

一、房屋的产权是什么？

如果你想了解关于二手房产权的问题，那么就必先搞清楚什么是房屋产权这个问题。一般来说，我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。

其实，在实际生活中，人们常常会问到房屋产权到期的问题，其实，他们都误会了，房屋产权年限，事实上指的就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。

二、二手房产权年限时间怎么算的？

在购买房屋的时候，其实是有不少购房者误解了产权年限时间的。比如，在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的，其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，因此当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了，这一点，购房者在买房时千万要注意。

当然了，可能这样的讲解有些人会不懂，但是不要紧，小编现在就举个例子来说明下吧：如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。小王2014年把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。

但是好景不长，因为出于某些私事着急用钱，因此在2016年，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

三、房屋产权年限怎么查？

1、售楼处查询

如果你是购买新房的话，那么其实是可以在售楼部处查询的。因为一般来说，在购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

2、市住房和城乡建设委员会查询

如果你是购买二手房的话，想查询房屋产权年限的话，那么就可以到网上查询。一般来说，开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

以上就是本文的全部内容了。买房是一件很难的事，但是买二手房就更加是一件难上加难的事情，因为二手房产权纠纷会比较多，此外，对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚，其实，对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。