房子首付什么时候交？房子首付怎么算？

房子贷款购买的话，就会涉及到首付款的问题，所以贷款买房的朋友们大家要了解房子的购买情况，也要了解房子的贷款情况，当然还有房子的首付款情况，在贷款购房时，一般都有一个规范的流程，有的朋友对首付款缴纳不是很清楚，那就了解下房子首付什么时候交？房子首付怎么算？

房子首付什么时候交？

首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

房子首付怎么算？

1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

以上就是房子首付什么时候交？房子首付怎么算的全部内容，在贷款购买的时候，并不是大家把贷款申请下来之后再缴纳首付款，银行也是很谨慎的，万一大家贷款申请了又不愿意缴纳首付款怎么办，所以一般情况都是在办理贷款之前把首付款交出去的。