北京买房契税是多少？买房契税计算方式有哪些？

在办理房屋的交易前，人们所要去做的工作也有很多，除了努力的挣钱，还要去了解与房屋有关系的一些因素，这些因素的数量还是非常多的，而个别地区之内现如今改动也是有的，北京的房产在税费上发生的改动就有许多，特别是房屋契税，那么问题就来了，北京买房契税是多少？买房契税计算方式有哪些？

北京买房契税是多少？

1．对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3．既不属于家庭住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3％。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2％的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1％的契税税率。）

注：普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

买房契税计算方式有哪些？

1．契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。

2．当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1.5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京买房契税是多少？买房契税计算方式有哪些的整体介绍，买房这件事情现在可不是那么简单的，进行事情的过程特别复杂，当然这也与里面的一些因素离不开关系，而我们想要去减轻一些压力，也只好是把一些重点都看清楚才可以，当然，这其中也会有税费的调查。