新房一般什么时候交契税？新房的契税有优惠吗？

现在很多朋友还是对新房很执着的，虽然现在新房的价格会比二手房高一点，但是新房还是很有吸引力，大家如果要购买新房对新房的税费缴纳应该也有一定的了解的吧，今天主要就给大家讲一下新房契税的问题，相信很多人对新房契税还存在疑惑，那新房一般什么时候交契税？新房的契税有优惠吗？

新房一般什么时候交契税？

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

新房的契税有优惠吗？

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

以上就是新房一般什么时候交契税？新房的契税有优惠吗的全部内容，大家正常交易的每一套房子都是需要缴纳契税的，契税也是房产行业比较重要的一种税，对于契税的缴纳时间，有的朋友可能不是特别清楚，那通过这篇文章的阅读，相信大家现在都知道了。