广州公积金贷款误区要清楚,交错等于白买!

房价越升越高，

不少年轻人直呼买房的压力很大，

商业贷款利率又高，

简直望洋兴叹！

常言道：“天无绝人之路”，国家实施的住房公积金贷款政策让不少的准备购房者也能实现购房梦。昨日，广州住房公积金管理中心再一次给我们带来了好消息，于昨日发布的《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》中我们可以看到：职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。

广州公积金贷款门槛再次降低，给我们带来了更多的便捷。但是不少人在申请和使用公积金贷款的时候会陷入一些误区，遇到一些麻烦。

现在我们一起来看一下公积金使用的误区都有哪些：

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不是的，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚。如果已婚，成立了家庭，住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。

误区四：公积金提取额可以超出购房款

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

最后提醒一下大家：买房使用公积金贷款，还需要注意以下事项：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。