买卖二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

比较复杂的事情日常生活之中还是有许多的，但是对于人们来说，很重要的一些大事情却并没有多少，而既然是大事，办理的一个手续也并不会是非常轻松地，房屋买卖也就是一个很好的例子，现在更多人所想要去购买的就是二手房，但许多人都不清楚，二手房交易是最为复杂的，那么买卖二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

买卖二手房交易流程是什么？

1．签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二手房交易注意什么？

1．注意关于所委托的中介机构

注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪．代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2．注意检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间．阳台．厨房的排水是否顺畅。

3．二手房资金监管的办理

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么的全部介绍，二手房交易的难度上提升确实有，但相较于之前并没有出现一个特别巨大的改动，所有大家其实不用很是担心，了解房屋这种事情听起来很难，但只要是在操作时找到几个重点，也就能轻而易举的了解到。