买二手房注意什么？买二手房流程是什么？

购买房屋想必是非常多的人现在都正在思考的事情，当然有些人也是已经在办理的过程之中了，而购房以前，也是需要人们去确定许多事情，一件是购买的类型，一件则是费用上的问题，当然许多人对于类型选择早已是有了定论，但是一些费用和其中的手续人们也迟迟做不好，那么买二手房注意什么？买二手房流程是什么？

买二手房注意什么？

1．如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的．有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2．仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

3．如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队．医院．学校的公房，由于穿肌扁可壮玖憋雪铂磨其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

4．如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

买二手房流程是什么？

一．看房

注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气．数字电视．宽带），朝向（东南．正南．其次西南，东西）．建筑质量（框剪．砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。

二．咨询

1．了解房屋性质（商品房．安居房．房改房．经适房等，因其性质导致税费不同）。

2．了解税费项目及数量，以便确定费用数额。

3．了解户籍．学区，以便落户，孩子上学。

4．了解交通．生活氛围（超市．银行．医疗．健身等等）。

5．了解贷款程序与提交资料，方便贷款。

三．签约

1．面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具．家电为业主无偿赠与。

2．查看业主资料（房产证．身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字．出生年月日及号码。

3．下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。

4．网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意什么？买二手房流程是什么的全部介绍，二手房购买的手续可并不是特别简单的，一整个流程的进行会伴随着非常多因素的出现，因此想更好的进行操作，也一定是详细的调查一下，因为只有了解仔细才可以更加稳定的避免一些交易意外发生。