购买一手房契税怎么计算?购买一手房有哪些流程?

2019/06/20 11:36:11 来源:房天下 浏览量(9260)

[摘要] 购房是很多人这一生必须做的事情,现在很多时候都会看家庭是否有房,在结婚的时候就很明显,通俗的说就是如果大家没有房子,婚都不好结,所以大家对和房子相关的事情也应该多多关注,比如很多朋友觉得比较难的房产契税,购房的时候需要缴纳的。

购房是很多人这一生必须做的事情,现在很多时候都会看家庭是否有房,在结婚的时候就很明显,通俗的说就是如果大家没有房子,婚都不好结,所以大家对和房子相关的事情也应该多多关注,比如很多朋友觉得比较难的房产契税,购房的时候需要缴纳的,那购买一手房契税怎么计算?购买一手房有哪些流程?

购买一手房契税怎么计算?

1、一手楼契税计算方式为90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方。

2、一手房还会产生权属登记费,按照80元/套计算,权属登记费就是办理房产证的费用。

3、一手房还会产生交易手续费,计算方式:住宅建筑面积按照总面积X3元/㎡计算,非住宅建筑面积按照总面积X11元/㎡计算;科普一下二手房:二手在首套房交契税为90平米以下1%,90平米以上1.5%,如是二手房二套按照30%计算。

4、一手房的营业税按照5.5%计算(过五年免),个人所得税按照1%计算(过五年且少有能免),除此之外还有中介费。

购买一手房有哪些流程?

1、在准备购房之前首先要掂量自己的资金情况以后后续的收入情况、这些和还款的能力有关,要通过这些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、确认开始购房,就要进行房产的选择,选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

3、选中了房源之后,大家就要去实地看房,这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

4、确认购买房子之后就要和对方谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、贷款购房就要在交付了首付之后办理贷款手续,贷款时根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、最后就是房子过户,办理过户手续了,办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

以上就是有关购买一手房契税怎么计算?购买一手房有哪些流程的全部内容,有的人以前认为房产契税是在购买二手房的时候才会缴纳,其实不管是二手房还是一手房都会缴纳相应的房产契税,具体的计算方式小编也通过本文告知大家了,有需求的朋友可以去计算一下。

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