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[摘要] 为了遏制房价的继续高涛，这两年国家发布了不少购房政策，然而，随着楼市调控的不断升级，现在不管你是买首套房还是二套房，都要提高首付比例了。在这个高高房价时代，随便买套房就得百万上下，就算你只付20％的首付，也是几十万呀。
为了遏制房价的继续高涛，这两年国家发布了不少购房政策，然而，随着楼市调控的不断升级，现在不管你是买首套房还是二套房，都要提高首付比例了。在这个高高房价时代，随便买套房就得百万上下，就算你只付20％的首付，也是几十万呀，这可能要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积，因此，下面这4件蠢事千万不能做，不然首付就要打水漂了。
一、共有人未同意卖房
如果购房者你不想自己的二手房首付白白浪费的话，那么在看房时就一定要注意共有人。一般来说，二手房往往都有多位房屋共有人，在进行二手房买卖时，如果有房屋共有人未同意卖房，那么即便你与卖方签订了购房合同，那么也是无效的。
此外，还要记住这一点，在签订购房合同的时候，共有人也一定要在现场。总而言之，在买二手房时，你一定要见到所有房屋共有人，并取得他们同意卖房的证明书。
二、未明确房屋产权
在购买二手房的时候，如果你不搞清楚房屋产权，那么入住后就易麻烦不断。你要知道并非所有的房屋都可以正常交易，比如抵押房、查封房等，如果你买了这类房子，即便你签了购房合同也是无效的，因此在买房时你一定要先明确房屋产权，要是真的是抵押房，你就惨了。
三、没约定退房条件
有些人在购买完房子之后，就觉得该房子各种不顺心了，于是就想退房，不过小编想提醒大家：在正常情况下，如果购房者单方面退房，那么往往需要付出沉重的代价，比如，白白损失二手房首付。
不过，为了更好地维护自己作为购房者的权益，小编建议大家在签订购房合同时一定要好约定好退房条件。一般来说，如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续，比如房屋面积误差比大于3％，那么购房者就应该有权要求退房，并向开发商索要赔偿。
四、存在霸王条款
有些卖方是很精明的，因此与精明的卖方打交道时就一定要注意“霸王条款”了。其实，购房者也是消费者，他们最害怕的事情就是购房合同中存在霸王条款，比如卖方延期交房时，购房者不允许退房，如果退房就首付拿不回，这显然对于购房者十分不利。
以上就是本文的全部内容了。其实，现在想要买房真是太不容易了，就单说房价，很显然的，现在房价越来越高，因此不少购房者掏空了家底才勉强凑齐了首付，一旦首付打水漂了，购房者必然会痛不欲生，因此，小编提醒广大购房者，在买房时，你可千万别再干以上这4大蠢事了，否则血汗钱可就要打水漂了。
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