贷款买房要交哪些税？贷款买房税费如何计算？

贷款办理现在是很经常的，当然可以去使用到贷款的事情现在也有许多，有些情况下贷款作用会很好，但另外的一些情况下，很有可能也会为人们带去一些负面的影响，当然房产交易一事办理进行若是选择了用贷款，人们的压力也是会得到减小，那么贷款买房要交哪些税？贷款买房税费如何计算？

贷款买房要交哪些税？

1．契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1.5％，二套房统一是3％。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

2．个税

不是“满二”或“满五”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

3．增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5.65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

4．中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2.5％－2.7％之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

贷款买房税费如何计算？

1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。

2．地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款买房要交哪些税？贷款买房税费如何计算的具体介绍，贷款买房和税费的关系是会有一些，但是总体上来讲其实没有很大，因为这也主要是与房产总体的价格有关，若是房屋价格本身就很高，就算是办理贷款金额巨大，一些税费的变化也依然是不会有很大。