房产地产税都有哪些?房地产税政策是怎样?

2019/06/11 15:08:49 来源:房天下 浏览量(5478)

[摘要] 房屋的问题现如今经常会有发生,当然问题的类型也是有许多,而不同类型问题的出现也是由于不同因素操作失误而导致的,大家平时最常见到的也应该是税费上面的,税费了解其实不难,然而由于它其中包含的类型众多。房产地产税都有哪些?房地产税政策是怎样?

房屋的问题现如今经常会有发生,当然问题的类型也是有许多,而不同类型问题的出现也是由于不同因素操作失误而导致的,大家平时最常见到的也应该是税费上面的,税费了解其实不难,然而由于它其中包含的类型众多,因而在有一些时候就会被人们遗漏掉,那么房产地产税都有哪些?房地产税政策是怎样?

房产地产税都有哪些?

1.营业税:房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税。房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按"服务业--代理业"征收营业税。合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按"销售不动产"税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售,对包销商也按"销售不动产"税目征收营业税。

2.城建税.教育费附加:依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

3.印花税:当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税。

4.土地增值税:土地增值税是对转让国有土地使用权.地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%.40%.50%和60%。

房地产税政策是怎样?

1.增值税《财政部.国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市.上海市.广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市.上海市.广州市和深圳市。

2.企业所得税

对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务,且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业,经企业申请,主管税务机关审核确认后,可减按15%税率缴纳企业所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产地产税都有哪些?房地产税政策是怎样的总体介绍,房地产税费的了解难度上特别高,因此大家若想去进行,一些提前的准备是必要有的,否则整个的办理也是会有很大的可能出现一些问题,而房地产税一些相关的政策小编也是有在文中讲到,大家看后只要记住就好。

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