出售房子需要交什么税？出售房屋税费如何算？

买房的时候一些基础的手续流程相信大家都是比较清楚，但是重点的一些不少人就都有一些迷茫了，其实重点和基础都有一些联系，只要掌握其一，另外的一个就只要消耗一些时间就能明白，但是出售房屋不同，出售房产这件事情需要去自己亲身去调查许多，那么出售房子需要交什么税？出售房屋税费如何算？

出售房子需要交什么税？

1．契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京．上海．广州．深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房．非住宅．非普通住宅，契税税率为3％。

2．增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京．上海．广州．深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅．非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

3．个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

出售房屋税费如何算？

1．二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）．营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2．房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

3．税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房子需要交什么税？出售房屋税费如何算的全部介绍，出售房屋要进行缴纳的税费数量上就会许多，而且现在不同种类的一些税费缴纳起来手续也有一些不同，但是想调查明白他们也不会是非常复杂的事情，只不过在时间上消耗不会太少，因此也要做好一些准备。